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投資用不動産をお考えのあなたへ

多くの金融機関では、投資用不動産に積極的に融資をしたいと考えておりますが、なかなか融資ができていないのが現状です。それには理由があります。

投資用不動産を購入する場合、物件価格+諸費用が必要ですが、府中市の投資用物件売却と購入自己資金は物件価格×30%+諸費用全額が一つの目安となっています。お客様の属性によって融資額や金利が決定されるため、融資が受けられない方々がたくさんいるわけです。
(例)物件価格:10,000万円 であれば、約4,000万円の自己資金が必要となるわけです。こう考えると、買える方が相当少ないということが想像できるかと思います。
インターネット上のサイトでは、自己資金0円で購入できたという人がたくさんいますが、資産家の方であればご所有の不動産を担保にできますから、融資自体は全額引っ張ることができないわけではありません。

さて、投資用不動産を高く売却をしたいなら、その不動産の概要を明確にしておかなければなりません。

1.物件概要(竣工図面、構造計算書含む)
2.修繕履歴
3.収支状況(家賃、固都税等)
4.維持費用(管理料、メンテナンス費用)
5.検査済証の有無と違反建築物の可否及び用途変更の可否

少なくともこれらの情報がないと高く売ることはできません、というより、安くなるのを防ぐ!といった方がわかりやすいかもしれません。
こういった書類関係がそろっていると買主様は「物件と安心感をセット」で購入することができます。

高く売るのはテクニックではありません。物件の魅力、上記の書類の有無、そして物件管理がしっかりしているものほど高く売れるというわけです。

地域毎に利回りの目安がありますので、それらも大変重要です。
都内であれば、築古のものであっても表面利回り4%台でもすぐに売れる可能性が有ります。では地方ではどうでしょうか。もしかすると10%超でも売れない場合も考えられます。

入居率が高い物件は現況での売却が理想ですが、入居率の低い物件は、融資が付かないばかりか、魅力のない物件として映ってしまうでしょう。その場合、家賃を下げて入居者の斡旋をするのか、それとも立ち退き交渉をするのか、考えないといけません。

あなたには、必ず売却する理由というものがあると思います。資産の組み替え、相続対策、買い替えの特例等の利用などがあると思います。
これらのことも顧問税理士を同席させ、何が最善となるのかをプランニングをさせていただきます。また、購入についても売却と合わせて購入する期間が限られていたりしますので、総合的に考えていきましょう。

当社は売買仲介専門ですが、賃貸仲介の経験もありますので、投資用物件に関してのノウハウも豊富に持っています。府中市においては不動産の相場状況などは詳しく把握しておりますが、投資用物件の場合はある程度広い範囲まで対応が可能ですのでなんなりとご相談ください。


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※ 当社は、東京都知事より免許を受けて営業している正規の不動産業者です。

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